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黑龙江恒辰律师事务所，是经中华人民共和国司法部和黑龙江省司法厅审查批准组建的，哈尔滨市市直属律师事务所。

法律咨询电话：0451-88896899 0451-88850225

律所地址：哈尔滨市香坊区公滨路359号

1、房屋是否设立了居住权？

2、房屋在出售前是否已出租给他人？

鉴于“买卖不破租赁”原理，购房者在购买房屋之前，应当调查了解该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，购房者即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。因此，建议购房者在购买二手房时必须要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人；违反该承诺的，购房者有权要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。

3、房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形？

考虑到二手房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户，且购房者也可能无法顺利购得该房屋。因此，购房者在签订购房合同前，应当要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。对于签订房屋买卖合同后至房屋过户登记前的一段期间，建议购房者在购房合同中要求房东承诺，一旦因其擅自将房屋办理抵押登记或者因房东债务问题导致房屋被法院查封的，购房者有权立即解除合同，并且有权要求房东赔偿其因此遭受的全部损失，包括但不限于法律费用及购房等规格房屋而多产生的费用。

4、房屋的学区功能是否已经使用？

违反该约定的，购房者将有权立即解除合同，并且要求房东承担因其违约而产生的违约责任。

5、二手房交易涉及哪些税费问题？

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